本文摘要：中国买家花300亿美元在海外买房。很多国家的人都喊。据相关统计，2015年中国资本投资海外房地产的资金总额超过300亿美元，是2014年的两倍。 在信息不均匀的壁垒下，一百万美元可以在哪些国家买豪宅？如何在海外投资置业？哪个国家的自有住房最稳定，投资回报率最低？6月18日，万国土地出版了《2016全球房产投资未来发展暨万国置地全球房产投资白皮书》(全名白皮书)。同时，业内人士结合全球主要经济体的宏观经济形势和详细的海外购房数据，分析全球房价走势，为投资者答疑解惑。

中国买家花300亿美元在海外买房。很多国家的人都喊。据相关统计，2015年中国资本投资海外房地产的资金总额超过300亿美元，是2014年的两倍。

在信息不均匀的壁垒下，一百万美元可以在哪些国家买豪宅？如何在海外投资置业？哪个国家的自有住房最稳定，投资回报率最低？6月18日，万国土地出版了《2016全球房产投资未来发展暨万国置地全球房产投资白皮书》(全名白皮书)。同时，业内人士结合全球主要经济体的宏观经济形势和详细的海外购房数据，分析全球房价走势，为投资者答疑解惑。

市场需求仍然很高。在中国一线城市一轮价格暴涨之后，虽然大部分投资者回应一线城市房价还会继续下跌，但数据显示，近期北京、广州的成交价格区域同比分别下降了35.6%和5.2%，更多的投资者向二三线城市投资了置业基金，同时也流向了国外。

6月18日，万国置地主办了2016万国置地大师论坛北京站暨万国环球财富研究院启动仪式，并在仪式上发布了白皮书。白皮书显示，考虑到资产配置和集中度风险，国内高净值个人将其30%左右的资产配置到海外是一个合理而自由的选择，这意味着未来10年将有3.27万亿的海外投资市场需求，这一投资市场需求的填充增长率将超过20.6%。置地总裁石解释说，国内一线城市的房价涨幅太慢太低，即便是在超强的国际热点地区附近也是如此。以100万美元为例，北京四环至少可以卖出100平米的房子，而在国外，有一天有可能卖出一套有产权的豪宅，这也是高净值人群把目光转向国外的最重要因素。

因此，优质教育、移民资格、永久产权等优势，让越来越多的高净值个人将目光投向海外购房者。当然，海外置业回报率更好也是国内投资者放眼海外的最重要因素。白皮书显示，从2015年的投资回报来看，美国、澳大利亚、加拿大和英国的房价和租金均有所上涨，房价分别上涨4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，租金分别上涨9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。

万国置地国际项目部高级经理彭陆洋预测，2016年，全球主要经济体房价仍将持续上涨，美国房价年涨幅为2%，澳洲为8%，加拿大为1.6%，英国为2%。可以认识到，2016年中国投资者海外置业的市场需求将保持高位，呈现井喷趋势。

回报率低。随着中国军队购买房屋所占领土的扩大，许多国家的人们经常对中国买家大喊大叫。

许多国家也宣布了允许外国人在当地买房的政策。如果澳大利亚银行提出要求，它仍然拒绝接受非居民、外国自营收入持有者和澳大利亚临时护照持有者的住房贷款申请人。

有国外收入的本地申请人贷款比例也有所提高。虽然英国、加拿大等国家没有采取重大行动，但允许外国人买房的政策也在探索和制定中。在哪个国家置业最安全，投资回报好？白皮书称，2010年至2015年间，中国买家共出售了至少930亿美元的住宅建筑，包括住宅和投资用途的公寓，并投资了近2080亿美元的房地产证券。与此同时，中国投资者同期出售了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑，总额为3000万美元。

虽然投资额度低，但在美国买房造成了资产急剧下降。2016年，各种因素将支撑美国房价，全年预计在2%左右。

美国是世界上唯一一个房地产投资可以获得金钱、房价和租金收入回报的黄金地区。与此同时，美国 瑞银(UBS)公布的2015年全球房价泡沫指数显示，纽约和波士顿是全球仅有的房价区间合理的城市，而芝加哥是被高估的城市。洛杉矶、纽约、加州都有很大的区域潜力。

根据中国买家之后成为美国的白皮书，2015年，中国有多达加拿大的买家之后成为美国的住房，包括独栋住宅、公共公寓和联排别墅。然而，中国投资者在美国购买一套房子的平均价格为83.2万美元，相当于海外投资者在美国出售一套房子的平均总价为50万美元，是在美国出售一套房子的平均总价25.6万美元的3.25倍。为什么国内投资者在国外买房经常卖三高？很多分析师指出，海外投资者对高端住宅的关注，一方面源于广泛而强大的资金实力；另一方面，由于地域差异，投资者关注海外房地产和子女海外教育，却遇到了信息不均衡、销售渠道有限等诸多问题。结果，中国人经常买贵的，买错的甚至虚高的价格，不简单，不能在国外生活。

石回应称，置地拥有国际律师和海外物业顾问的权威团队，从验房、资料策划、房屋洗钱、合同担保等全过程获得异议。购买前、购买中、购买后，需要向开发商寻求大量的购买折扣，以保证投资者全方位的投资权利。从而保证投资者只卖出最好的，而不是三高。

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